Resumo: A plataforma de aluguéis de curta temporada Airbnb é um expoente de um novo tipo de modelo de negócios baseado no "compartilhamento". Esse agente tem alterado dinâmicas econômicas e sociais e impactado mercados historicamente estabelecidos. Diante do crescimento da iniciativa Airbnb e de raros estudos de seu impacto no mercado imobiliário no Brasil, este trabalho objetiva investigar a possível associação entre a espacialização do mercado Airbnb e o mercado de aluguéis existente em cidades pequenas turísticas brasileiras. A metodologia é descritiva, na medida em que pretende caracterizar a territorialização do mercado de aluguéis mediado pelo Airbnb e exploratória, ao buscar identificar relações entre a territorialização do mercado Airbnb e dos mercados de aluguéis permanente e de temporada. Baseia-se em levantamento bibliográfico, coleta de dados no site Airbnb e IBGE e mapeamento do mercado Airbnb nas cidades elencadas em contraste com a espacialização dos dois mercados de aluguéis. Concluímos com três contribuições principais da pesquisa: oferecemos, através da revisão bibliográfica, um panorama da produção científica sobre o Airbnb e sobre sua regulação. Constatamos que as regulações concernentes ao Airbnb em cidades pequenas brasileiras têm abordagem que não demonstra preocupação com o possível embate com o mercado de aluguéis e por isso, estabelecemos duas frentes como critérios essenciais de regulação do Airbnb: monitoramento dos dados dos anúncios e uma série de distinções qualitativas norteadoras. Indicamos um índice como ferramenta metodológica para avaliação da presença do Airbnb no território. E concluímos que o mercado Airbnb se assenta prioritariamente em áreas com concentração do mercado de aluguel de temporada, mas que há um "transbordamento" para algumas regiões limítrofes com indicação de concorrência com o mercado de aluguel permanente nessas áreas Ver menos

Abstract: The short-term rental platform Airbnb is an exponent of a new type of business model based on "sharing". This agent has changed economic and social dynamics and has impacted historically established markets. Having in mind the growth of the Airbnb initiative and rare studies of its impact on the real estate market in Brazil, this dissertation aims to investigate the possible association between the spatialization of the Airbnb market and the rental market in small tourist cities in Brazil. The methodology is descriptive, as it intends to characterize the Airbnb market territorialisation and exploratory, as it seeks to identify relationships between the Airbnb market¿s territorialisation and the permanent and seasonal rental markets¿. It is based on a bibliographic survey, data collection on the Airbnb and IBGE website and mapping of the Airbnb market in the cities listed compared to the spatialization of the two rental markets. We conclude the research with three main contributions: Through the bibliographic review, we offer an overview of the scientific production on Airbnb and its regulation. We found that the regulations concerning Airbnb in small brazilian cities have an approach that does not show concern about the possible impact with the rental market and for this reason, we have established two fronts as essential criteria for regulating Airbnb: data monitoring and a series of qualitative distinctions. We indicate an index as a methodological tool for assessing the presence of Airbnb in the territory. And we conclude that the Airbnb market is based primarily on areas with a concentration of the seasonal rental market, but that there is an "overflow" to some neighbouring regions which indicates a competition with the permanent rental market in these areas Ver menos